Care sunt bunurile imobile care pot fi urmarite?
Raspunsul la intrebare este in sensul casunt supuse urmaririi silite imobiliare bunurile imobile; tot astfel, poate forma obiectul urmaririi silite imobiliare si dreptul de uzufruct asupra unui imobil, precum si dreptul de superficie.
In ceea ce priveste dreptul de servitute, subliniem faptul caacesta poate fi urmarit silit numai odatacu fondul dominant caruia ii profita.
In schimb, retinem caimobilele declarate neurmaribile in cazurile si in conditiile prevazute de lege nu sunt supuse urmaririi silite.
Existafixat de lege un anumit prag sub care nu pot fi urmarite imobilele proprietatea debitorului?
Da, legiuitorul a prevazut faptul ca, in cazul titlurilor executorii privitoare la creante a caror valoare nu depaseste 10.000 de lei, vânzarea bunurilor imobile ale debitorului poate fi facutanumai dacaacesta nu are alte bunuri urmaribile sau dacaare bunuri urmaribile, dar nu pot fi valorificate.
Atentie! Pentru a se putea bucura de protectia prevazutain alineatul anterior, debitorul este obligat saofere informatiile necesare privind bunurile mobile ce pot fi fructificate in vederea acoperirii integrale a creantei. Dacadebitorul refuzanejustificat safurnizeze executorului judecatoresc informatiile, lamuririle si dovezile necesare, precum si dacaacest debitor furnizeazacu rea-credintainformatii incomplete in legaturacu existenta si valoarea unor bunuri mobile ori a unor venituri de naturaa fi valorificate in vederea acoperirii integrale a creantei, o astfel de conduitadin partea debitorului permite declansarea urmaririi silite imobiliare chiar dacavaloarea creantei nu depaseste 10.000 de lei.
Urmarirea silitaimobiliarase intinde de plin drept si asupra bunurilor accesorii imobilului, prevazute de Codul civil, precum si asupra fructelor si veniturilor acestuia.
Creditorii care au ipotecainscrisaasupra unui imobil il pot urmari in orice mâini ar trece si pot cere vânzarea lui pentru a se indestula din pretul rezultat. In schimb, creditorul ipotecar nu poate cere scoaterea la vânzare silitaa bunurilor neipotecate ale debitorului sau decât in cazul in care urmarirea silitaa bunurilor imobile ipotecate nu a condus la indestularea creditorului ipotecar in limita sumelor totale datorate.
Creditorii personali ai unui debitor coproprietar sau codevalmas vor putea saurmareascapartea acestuia din imobilele aflate in proprietate comuna?
Raspunsul este in sensul caacesti creditori nu vor putea saurmareascapartea acestuia din imobilele aflate in proprietate comuna, ci vor trebui sacearamai intâi partajul acestora. In schimb, creditorii personali pot urmari cota-parte determinataa debitorului lor din dreptul de proprietate asupra imobilului, faraa mai fi necesar sacearapartajul, dacaea este neindoielnic stabilitasi lamuritasi este inscrisa, prin aratarea unei fractiuni, in cartea funciara.
Cum se procedeazain cazul in care un creditor doreste obtinerea incuviintarii urmaririi unui imobil proprietatea debitorului?
Dacase doreste de catre creditor obtinerea incuviintarii urmaririi unui imobil proprietatea debitorului, legiuitorul a prevazut caacesta va adresa executorului judecatoresc o nouacerere de urmarire (separat de cea initiala), cerere ce va fi inaintatade catre executorul judecatoresc la instanta in circumscriptia careia se aflaimobilul urmarit (impreunacu titlul executoriu si taxele de timbru) in vederea obtinerii incheierii de incuviintare a urmaririi imobiliare; incheierea respectivava fi inscrisain cartea funciara(cu indicarea creditorului urmaritor si a sumei pentru
care se face urmarirea), in acest mod realizându-se publicitatea urmaririi.
Incheierea de incuviintare a executarii se va comunica, in copie certificatade catre executorul judecatoresc, debitorului si tertului dobânditor, dacaeste cazul, insotitade titlul executoriu si de somatie, punându-li-se in vedere ca in termen de 15 zile de la primirea acesteia saplateascaintreaga datorie, inclusiv dobânzile si cheltuielile de executare. Pe data comunicarii incheierii de incuviintare a executarii, debitorul sau, dupacaz, tertul dobânditor este decazut din dreptul de a efectua acte de administrare asupra imobilului urmarit.
Declansarea procedurii de vânzare a imobilului se face daca, in termen de 15 zile de la comunicarea incheierii de incuviintare a executarii, debitorul nu isi plateste datoria.
Debitorul sau tertul dobânditor pot fi evacuati din imobilul ce face obiectul urmaririi silite imobiliare?
Raspunsul la aceastaintrebare este afirmativ, in sensul ca, la cererea creditorului sau a executorului judecatoresc, instanta de executare poate saordone evacuarea debitorului sau a tertului dobânditor din imobilul respectiv, fie de indata, fie intr-un anumit termen.
Cum va proceda executorul judecatoresc in cazul urmaririi silite a imobilului apartinând unui debitor?
Executorul judecatoresc va proceda dupacum urmeaza: va identifica imobilul incheind un proces-verbal de situatie, va numi un administrator-sechestru (care asiguraadministrarea imobilului, incasarea veniturilor, efectuarea cheltuielilor necesare si apararea in litigiile privitoare la acest bun), va fixa pretul imobilului, va stabili termenul de vânzare (care nu va fi mai scurt de 20 de zile si nici mai lung de 40 de zile de la data afisarii publicatiei la locul unde va avea loc licitatia), va afisa publicatia de vânzare (la sediul organului de executare si al instantei de executare, la locul in care se aflaimobilul urmarit, la sediul primariei in a carei razateritorialase aflaimobilul, precum si la locul unde se desfasoaralicitatia dacaacesta este altul decât locul unde este situat imobilul), va publica un extras din publicatia de vânzare intr-un ziar de circulatie nationala(pentru imobilele a caror valoare depaseste 250.000 de lei) sau intr-un ziar local (pentru imobilele a caror valoare nu depaseste aceastasuma) sub sanctiunea nulitatii, va proceda la vânzarea imobilul potrivit prevederilor Codului de procedura civila, va intocmi actul de adjudecare (un exemplar i se va comunica adjudecatarului, iar un exemplar se va inainta din oficiu de catre executorul judecatoresc biroului de cadastru si carte funciarapentru inscrierea provizorie).
In fine, urmarirea unui imobil proprietatea debitorului se finalizeazaprin eliberarea sumei; astfel, daca exista un singur creditor urmaritor, dupa retinerea cheltuielilor de executare, când este cazul, suma de bani realizata prin urmarirea silita se elibereaza acestuia pâna la acoperirea integral a drepturilor sale, iar suma ramasa disponibila se preda debitorului. Daca exista mai multi creditori urmaritori sau intervenienti, suma rezultata din vânzare se distribuie acestora potrivit ordinii de preferinta prevazute in Codul de procedura civila.
Cabinet de avocat Coltuc
www.coltuc.ro
av.COLTUC MARIUS
0745150894