Cea mai mare banca din Romania a anuntat recent ca va conecntra activitatea de creditare ipotecara pe oferta in lei. BCR a dat astfel un semnal important in piata.
In urma unei schimbari majore de strategie, generata cel mai probabil de epuizarea plafonului pentru Prima Casa in euro, BCR incearca sa vanda credite ipotecare in lei pe o perioada de 30 de ani la dobanzi in jurul a 10% pe an. Spre exemplu la un credit ipotecar de 181.324 lei (echivalentul a 40.000 de euro la cursul BNR de la inceputul lunii) dobanda variabila este 9,04%/an si se calculeaza in functie de ROBOR 6M la care se adauga 3 puncte procentuale. Dobanda anuala efectiva este de 9,44%, dar poate ajunge si la 9,67% daca clientul opteaza ca dobanda sa fie fixa in primii 5 ani.
Rata lunara este de 1.464 de lei si clientul trebuie sa dea inapoi mai bine de dublul banilor imprumutati, valoare totala platibila fiind de 527.410 de lei.
Exemplul este valabil pentru cazul in care clientul plateste un avans substantial, de 35% din valoarea proprietatii cumparate, astfel ca la creditul de mai sus, locuinta achizitionata ar trebui sa coste 61.500 de euro, bani cu care se poate achizitiona un apartament cu doua camere in Bucuresti.
Cele mai bune oferte in moneda nationala. Comparatie cu euro
Oferta BCR nu se numara insa printre cele mai bune cinci din piata. Astfel, potrivit www.finzoom.ro, CEC Bank (cu doua produse), ING, Garanti si Banca Transilvania au, in acest moment, cele mai ieftine imprumuturi de locuinta in moneda nationala.
Creditul imobiliar de la CEC presupune o dobanda de 8,09% pe an. Pentru un imprumut de 320.500 de lei, adica echivalentul a 70.000 de euro, luat pe 30 de ani, veti plati o rata initiala de 2328 de lei. Pe acelasi exemplu, in cazul creditului ipotecar de la CEC, rata ajunge la 2367 de lei. Pozitia a treia in top o ocupa creditul ipotecar cu asigurarea de viata inclusa de la ING care are o dobanda de 8,48% si presupune o rata de 2.368 de lei. Pe locul al patrulea vine produsul Garanti cu o dobanda de 8,75% si o rata de 2.467 de lei si pe locul al cinciliea Banca Transilvania unde rata este de 1.973 de lei insa se plateste si un commission lunar de 150 de lei.
Costurile sunt semnificativ mai mari decat in cazul celor mai bune oferte in euro. Astfel, cea mai buna oferta pentru un credit in euro este de gasit la ING unde dobanda este de 4,95% iar rata la un credit de 70.000 de euro pe 30 de ani ajunge ajunge la 365 de euro sau 1.671 de lei. Chiar si cea mai slaba dintre primele cinci oferte in euro , creditul ipotecar de la Banca Transilvania este mai avantajos decat orice alternativa in lei intrucat rata este de doar 1930 de lei.