În acest an, declinul pieţei imobiliare va fi unul temperat, evoluţia preţurilor va fi asemănătoare cu cea din 2011 şi aici vorbim de o scădere cu o singură cifră, sub 10%. Va fi practic o prelungire a situaţiei din 2011. Acest scenariu este plauzibil în condiţiile în care situaţia economică nu va fluctua şi n
u va avea loc un derapaj economic.Se anunţă vremuri grele şi pentru cei care se gândeau să-şi cumpere o casă cu bani împrumutaţi. Noul regulament privind creditarea al Băncii Naţionale a României obligă persoanele fizice să achite un avans de minimum 25% dacă iau credit în euro, dar au venituri în lei.Însă, dacă vor să contracteze un credit în dolari, franci elveţieni sau yeni, avansul sare până la 40%.Astfel, începând cu 31 ianuarie, dată la care va intra în vigoare noul regulament BNR, românii care nu sunt eligibili în programul Prima Casă, dar vor să contracteze un credit ipotecar, trebuie să scoată mai mulţi bani din buzunar de la bun început.Însă, românii care primesc salariile în euro vor trebui să achite doar minimum 20% din valoarea locuinţei în avans.BNR stabileşte, de asemenea, şi că perioada maximă de creditare, în cazul creditelor de consum, nu poate fi mai mare de 5 ani.Cel mai bun credit ipotecar, din punct de vedere al avansului sau dobânzilor, rămâne Prima Casă unde, avansul este de 5%, dar dobânda depinde de Euribor la trei luni.De asemenea, anul 2012 vine şi cu scăderi ale chiriilor iar un impact major îl va avea scumpirea costurilor de întreţinere precum şi ajustarea bugetelor la noile condiţii de viaţă.